就在刚刚，“莞八条”新政之后的首宗商住地开拍，茶山增埗村地块（编号：2021WR019）成功出让。此次土拍依然吸引了11家房企前来竞拍，经过117轮激烈竞拍，这宗临江巨无霸地块，最终达到封顶价，以46亿元成交，折合楼面地价为18028元/平。
这是今年第5宗进入东莞土拍总价榜TOP10地块。楼面地价突破了此前茶山最高楼面地价16861元/平，刷新茶山楼面地价纪录。
一方面，地块位于茶山新城南侧，坐享茶山新城利好辐射。左牵东城，南临松山湖，茶山新城是近几年迅速崛起新热点区域，也是茶山融入大市区，打造大市区的交通门户、副中心的重要支撑之一。茶山近3年成功出让的4宗宅地，其中有3宗是位于茶山新城（如下表），而今年拟供应的另外3宗住宅地，也有2宗位于茶山新城。
所以，土地供应不断增加，地价走高，再加上有地段优势，城市界面新，拥有非常新的市政配套，茶山新城区域价值或将走高，成为持续的置业热区。而该地块与茶山新城仅一桥之隔，能坐享新城辐射利好。另一方面，该地块有珍贵的一线江景加持，周边配套较为齐全，毗邻桑茶快线。根据规划，地块周边将打造为茶山的休闲居住中心，其一江之隔还有茶山新城多个住宅小区，所以，这整个片区将形成浓厚地居住氛围，对主城区及周边镇街将极具吸引力。所以，多重利好叠加，让这宗地块，拥有了刷新茶山楼面地价纪录的底气。一般而言，某片区一旦出现热点地块，就会成全城瞩目地置业热点。因为，对城市发展极为敏感的开发商斥巨资进驻的地方，往往会是价值高地。而且，今日出让的这宗地块，与茶山新城仅一桥之隔，仍能获得这么大的关注度，更不必说茶山新城这个茶山重点板块了。
所以，瞄准茶山新城并且位于地块周边的楼盘，也是一种聪明的做法。筛选之下，地块周边有一个盘脱颖而出了，那便是金融街·金悦府。
该项目不仅位于茶山新城，连江景资源对比今日成交地块也具有先天优势。其江景位于南向，因此，产品打造上能满足户户朝南，朝向上也要更优于今日成交地块的北向。关于选址，金融街有着自己的原则，“非核心地段不入、非稀缺资源不落、非文化大宅不建”。所以，金融街首入东莞，便择址茶山极具爆发力的发展重心茶山新城，更是位于东江头排，坐拥城市珍贵的江景，具有难以复制的优越性。要知道，在拥有珠江并且因珠江而盛产江景豪宅的广州，能南向望江的，也并不多，这样的城市资源，难得可贵。而在东莞，分别坐拥东莞湖、山资源的松山湖、黄旗山板块，置业门槛不低，买入的机会也极少，所以，坐拥江景资源的优质资产，将引领新的高端江景住宅潮流。何况，项目独揽400米宽阔江景面，更是把江景这一珍贵城市资源的优势发挥得淋漓尽致。区位上，项目位于茶山新城，既能近享城区利好辐射，又能坐享松山湖产业外溢，周边还坐落着茶山站（约2公里）、东莞火车站双TOD（规划中，约3公里）。
从茶山站出发，1站即达通东城，6站到南城鸿福路，与城区几乎是能无缝链接。而且，据规划，茶山站和东莞火车站，都将打造成TOD，为片区带来便捷交通的同时，也形成片区的商业重心。除了轨道交通上的优势，金融街·金悦府还有一个重磅的筹码，那就是，与城区快速打通的黄金通道桑茶快线，相距仅约500米。桑茶快线预计2022年底开通，全程无红绿灯，届时通车，将进一步缩短与城区的距离，满足更便捷的通勤需求。项目的周边，就有综合服务中心、龙珠商业广场、喜悦里购物广场、茶山医院、体育馆、图书馆、茶山中心小学、茶山中学等优越的城市配套汇聚，生活配套，一应俱全。作为金融街首入东莞的作品，金融街拿出了对这座城市足够的敬意与诚心。并且，将其对东莞的敬意，附着于产品，唤醒这座城市对高品质生活重新审视，以“府居尊贵人生”带来高品质生活的迭代。这是金融街全新升级的第三代“金悦系”产品，定位高，想要成就的，就是东莞的城市封面级作品。所以，这里的每一处，都渗透着精致。融入现代审美的新中式艺术、精雕细刻的建筑细节、匠心打造的高品质生活，于此，触手可及。 俯瞰小区，项目巧妙地采取点状半围合式布局，高层洋房环绕着叠墅，北高南低，而且，每栋楼都拥有超宽楼间距。这样的用心和科学的设计，能尽可能地保证每户的通风、采光，获得更棒的景观视野及居住舒适感。
步入小区，穿过廊门时，可以发现，这里匠心打造的“祥风时雨观景台”，承接了对面政府服务中心的贵气，中央水庭的尊贵大气，也迎面而来。
项目内3万平的园林，则是对这座府美好生活做一个别致的注解。造园也是造境，园林是造园者对艺术和生活的思考，所以，这座透露着东方美感的园林，也藏着一个现代生活主场。这里配套了全龄段泳池、儿童乐园、康体设施和健康跑道，还精心设置了健身中心、共享书吧、周末剧场、老龄人活动中心、儿童天地等九大功能空间。
这样的高配，构建出多种生活场景，让业主足不出户，就能享受健康而又精彩无比的生活。想象一下，未来住在这里，可以游园赏景、识花辨木、散步、游泳、健身、泡书吧……入则体验芳园之宁静，出则享受都市之繁华，可以说是能变着花样体验生活的美好。不仅如此，为了让这里的生活能赋予更多的附加值，项目还将融入Life金融街·悦生活三大价值体系。以“金智家”十大智慧科技体系、“金品家”九大金工产品体系、“融社区”世家圈层生活平台，引领东莞新的人居生活方式。让人不得不感概，足够的匠心、足够的实力、足够的生活造诣，才能勾勒出这样一座东莞人居典范。而这种对府邸尊贵美好生活的极致追求，也融入到产品户型设计之上。据悉，目前项目在售的是建面约101-143平三至五房户型，户户朝南全明设计，游刃有余的空间利用和设计，为东莞的大人物带来舒适惬意的居住空间。
为了不辜负这难得而又美丽的江景，并且增大空间感，目前在售的所有户型，都是超大的观景阳台设计，长度为6米以上。
连建面约101平三房户型，观景阳台长度也达到6.3米，妥妥的豪宅既视感。
这样的超长观景阳台，在增强采光、通风的同时，也能享受IMAX级的观景视野，赏园林，瞰江景，都是美好的视觉盛宴。闲暇之时，与周遭的美景相伴，在这里看看书，养养花，逗逗宠物，或者精心布置成为一个小会客厅，都是不错的选择。所以，这样的超长观景阳台，就是给自己的一个犒赏，给了自己点亮生活的更多想象和动力。不仅如此，建面约127平四房和建面约143平五房户型，带有双阳台设计，南北通透，南北两侧美景随时可赏，让舒适度升级。其实，一个超长观景阳台，还只是这里空间艺术的一个缩影。还有一个户型设计亮点，让项目用心表现得淋漓尽致，每个户型的主卧，飘窗都是270°设计，这在市面上也是比较少有。这样的设计，同样是充分地利用空间，增大采光面和观景面，让阳光肆意入室，还能饱览江景、园景，让生活更有质感。除了飘窗设计别致，主卧也均带有独立卫生间，这样就能形成更为私密的空间。如此用心打造的产品，凝聚着金悦府系列的高端住宅基因，诠释东莞理想人居该有的模样。松山湖片区、近城区、双TOD、桑茶快线、南向一线江景、3万平新中式园林、全南户型……这些优点，其实随便拎出来一两个，都有足够的看点。但是，这些优点，形成一个有机组合，凝聚成了一座金融街·金悦府，这就是魅力和价值所在。而且，项目2020年首开之后，每逢加推即热卖，去年更是斩获销售金额、套数、面积、单价多项桂冠，实力得到市场的验证和认可。而这样的松山湖片区封面级作品，洋房即将收官，单价2字头，仅剩少量房源，值得好好把握。
欢迎添加房哥微信
加入楼市群，了解更多东莞楼市资讯！